Projection #2393949

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1021343     8     1 100 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2393949 25 3 653 000 $ 146 120 $ 32 471 $ 146 120 $ 17.36 28.242 0.04 1.19 1 713 384 $ 1 % 4 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 713 384 $  
Avant capitalisation 20 875 $ 1 %
Après capitalisation 20 875 $ + 47 205 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 68 080 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 184 446 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 3 653 000 $ ÷ 25 logements 146 120 $
Prix par pièce = 3 653 000 $ ÷ 112,5 pièces 32 471 $
Prix par pièce X 4½ 146 120 $
Ratio au MRB 3 653 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.36
Ratio au MRN 3 653 000 $ ÷ 129 348 $ (Revenu Net) 28.242
Ratio au TGA 129 348 $ (Revenu Net) ÷ 3 653 000 $ 3.54 %
Ratio au RCD 129 348 $ (Revenu Net) ÷ 108 474 $ 1.19

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