Projection #2393955

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1002153     6     625 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1021343     8     1 100 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2393955 27 4 540 000 $ 168 148 $ 33 630 $ 151 333 $ 17.36 26.085 0.04 1.28 2 154 595 $ 2 % 4 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 154 595 $  
Avant capitalisation 37 750 $ 2 %
Après capitalisation 37 750 $ + 56 518 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 94 268 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 238 889 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 4 540 000 $ ÷ 27 logements 168 148 $
Prix par pièce = 4 540 000 $ ÷ 135,0 pièces 33 630 $
Prix par pièce X 4½ 151 333 $
Ratio au MRB 4 540 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.36
Ratio au MRN 4 540 000 $ ÷ 174 047 $ (Revenu Net) 26.085
Ratio au TGA 174 047 $ (Revenu Net) ÷ 4 540 000 $ 3.83 %
Ratio au RCD 174 047 $ (Revenu Net) ÷ 136 297 $ 1.28

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