Projection #2393966

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     749 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1021343     8     1 100 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2393966 31 5 198 000 $ 167 677 $ 35 481 $ 159 666 $ 18.14 28.173 0.04 1.21 2 547 396 $ 1 % 4 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 547 396 $  
Avant capitalisation 31 617 $ 1 %
Après capitalisation 31 617 $ + 62 069 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 93 686 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 259 266 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 5 198 000 $ ÷ 31 logements 167 677 $
Prix par pièce = 5 198 000 $ ÷ 146,5 pièces 35 481 $
Prix par pièce X 4½ 159 666 $
Ratio au MRB 5 198 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.14
Ratio au MRN 5 198 000 $ ÷ 184 500 $ (Revenu Net) 28.173
Ratio au TGA 184 500 $ (Revenu Net) ÷ 5 198 000 $ 3.55 %
Ratio au RCD 184 500 $ (Revenu Net) ÷ 152 884 $ 1.21

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