Projection #2393970

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1021343     8     1 100 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2393970 32 5 065 000 $ 158 281 $ 31 956 $ 143 801 $ 16.69 25.389 0.04 1.24 2 283 886 $ 2 % 5 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 283 886 $  
Avant capitalisation 38 940 $ 2 %
Après capitalisation 38 940 $ + 64 637 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 103 577 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 264 922 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 5 065 000 $ ÷ 32 logements 158 281 $
Prix par pièce = 5 065 000 $ ÷ 158,5 pièces 31 956 $
Prix par pièce X 4½ 143 801 $
Ratio au MRB 5 065 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.69
Ratio au MRN 5 065 000 $ ÷ 199 496 $ (Revenu Net) 25.389
Ratio au TGA 199 496 $ (Revenu Net) ÷ 5 065 000 $ 3.94 %
Ratio au RCD 199 496 $ (Revenu Net) ÷ 160 556 $ 1.24

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