Projection #2393972

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2393972 30 4 623 000 $ 154 100 $ 31 993 $ 143 969 $ 15.98 24.030 0.04 1.21 1 865 147 $ 2 % 5 % 13 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 865 147 $  
Avant capitalisation 33 805 $ 2 %
Après capitalisation 33 805 $ + 63 975 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 97 780 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 245 045 $ 13 %
Ratios
Prix par logement = 4 623 000 $ ÷ 30 logements 154 100 $
Prix par pièce = 4 623 000 $ ÷ 144,5 pièces 31 993 $
Prix par pièce X 4½ 143 969 $
Ratio au MRB 4 623 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.98
Ratio au MRN 4 623 000 $ ÷ 192 384 $ (Revenu Net) 24.030
Ratio au TGA 192 384 $ (Revenu Net) ÷ 4 623 000 $ 4.16 %
Ratio au RCD 192 384 $ (Revenu Net) ÷ 158 579 $ 1.21

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