Projection #2393984

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1021343     8     1 100 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2393984 38 5 873 000 $ 154 553 $ 32 537 $ 146 418 $ 16.92 26.076 0.04 1.22 2 695 884 $ 1 % 4 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 695 884 $  
Avant capitalisation 40 134 $ 1 %
Après capitalisation 40 134 $ + 72 848 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 112 983 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 300 065 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 5 873 000 $ ÷ 38 logements 154 553 $
Prix par pièce = 5 873 000 $ ÷ 180,5 pièces 32 537 $
Prix par pièce X 4½ 146 418 $
Ratio au MRB 5 873 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.92
Ratio au MRN 5 873 000 $ ÷ 225 225 $ (Revenu Net) 26.076
Ratio au TGA 225 225 $ (Revenu Net) ÷ 5 873 000 $ 3.83 %
Ratio au RCD 225 225 $ (Revenu Net) ÷ 185 090 $ 1.22

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