Projection #2393985

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     749 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1021343     8     1 100 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2393985 43 6 398 000 $ 148 791 $ 31 363 $ 141 132 $ 16.44 25.523 0.04 1.20 2 825 175 $ 1 % 4 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 825 175 $  
Avant capitalisation 41 324 $ 1 %
Après capitalisation 41 324 $ + 80 968 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 122 292 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 326 099 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 6 398 000 $ ÷ 43 logements 148 791 $
Prix par pièce = 6 398 000 $ ÷ 204,0 pièces 31 363 $
Prix par pièce X 4½ 141 132 $
Ratio au MRB 6 398 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.44
Ratio au MRN 6 398 000 $ ÷ 250 673 $ (Revenu Net) 25.523
Ratio au TGA 250 673 $ (Revenu Net) ÷ 6 398 000 $ 3.92 %
Ratio au RCD 250 673 $ (Revenu Net) ÷ 209 349 $ 1.20

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