Projection #2422033

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1023167     8     1 165 000 $  
  1024198     8     1 550 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2422033 22 3 945 000 $ 179 318 $ 39 848 $ 179 318 $ 18.15 25.922 0.04 1.27 1 608 946 $ 2 % 5 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 608 946 $  
Avant capitalisation 32 337 $ 2 %
Après capitalisation 32 337 $ + 42 069 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 74 406 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 200 072 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 3 945 000 $ ÷ 22 logements 179 318 $
Prix par pièce = 3 945 000 $ ÷ 99,0 pièces 39 848 $
Prix par pièce X 4½ 179 318 $
Ratio au MRB 3 945 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.15
Ratio au MRN 3 945 000 $ ÷ 152 190 $ (Revenu Net) 25.922
Ratio au TGA 152 190 $ (Revenu Net) ÷ 3 945 000 $ 3.86 %
Ratio au RCD 152 190 $ (Revenu Net) ÷ 119 853 $ 1.27

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