Projection #2464069

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1078830     5     985 000 $  
  1032924     5     1 450 000 $  
  1078853     6     1 230 000 $  
  1077711     7     1 275 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2464069 23 4 940 000 $ 214 783 $ 52 834 $ 237 754 $ 18.12 25.905 0.04 1.09 2 241 683 $ 1 % 2 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 241 683 $  
Avant capitalisation 16 247 $ 1 %
Après capitalisation 16 247 $ + 24 911 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 41 158 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 198 521 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 4 940 000 $ ÷ 23 logements 214 783 $
Prix par pièce = 4 940 000 $ ÷ 93,5 pièces 52 834 $
Prix par pièce X 4½ 237 754 $
Ratio au MRB 4 940 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.12
Ratio au MRN 4 940 000 $ ÷ 190 701 $ (Revenu Net) 25.905
Ratio au TGA 190 701 $ (Revenu Net) ÷ 4 940 000 $ 3.86 %
Ratio au RCD 190 701 $ (Revenu Net) ÷ 174 454 $ 1.09

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