2024-10-10
| Adresse |
Rue |
Ville |
Code postal |
| 8101 à 8105 C |
Casgrain |
Montréal (Villeray) |
H2P 2K6 |
| PRIX DEMANDÉ |
HYPHOTHÉTIQUE |
|
2 065 927 $ |
| VEP |
90.6% - 1.10 DU PRIX
|
|
Terrain
|
458 900 $ |
|
Bâtisse
|
936 200 $ |
| Total |
1 395 100 $ |
|
ANNÉE 1924 |
Cadastre 3454363 |
*Plus-Value(PV)
moyenne de 3.0% par année
|
| Chauffage |
plinthes électriques |
| Énergie |
électricité |
|
Nombre de logements
|
8 |
|
Nombre de pièces
|
44 |
|
| Répartition |
Prix loué |
Chauffés |
Éclairés |
Eau ch. |
|
Meublés |
Semi-meublés |
| 7 x 5.5 |
1 422 $ |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 1 x 5.5 |
2 910 $ |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Total |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Services inclus aux
locataires comparés à d'autres sans service.
|
|
| FINANCEMENT |
SCHL - VALEUR ECONOMIQUE 2 065 927 $ |
| Créancier |
Solde |
En date |
Amort. |
Taux |
Mensualités |
Échéance |
| 85 % X 2 065 927 $ + La prime SCHL |
1 849 430 $ |
|
480 | 40 |
3.950 % |
7 635 $ |
60 mois / 5 |
| Total |
1 849 430 $ |
|
|
|
7 635 $ |
|
| Revenu total si loué à 100% |
119 520 $ |
| Autres revenus : |
34 920 $ |
| Total revenu brut potentiel : |
154 440 $ |
| Vacances et mauvaises créances
(3 %) :
|
(4 633 $)
|
| Revenu brut effectif : |
149 807 $ |
| Total des dépenses d'exploitation : |
36 669 $ |
| Revenu net avant financement : |
113 138 $
|
| Total service de la dette : |
91 624 $ |
| Liquidité (Cash Flow) : |
21 514 $
|
| MISE DE FONDS |
25% |
571 583 $ |
|
TAUX DE RENDEMENT PROJETÉ SUR CAPITAL INVESTI |
| Avant
capitalisation :
|
21 514 $ |
4 % |
| DÉPENSES – SELON LES NORMES SCHL |
| Taxes municipales : |
12 312 $ |
| Taxe scolaire : |
1 158 $ |
| Autres taxes : |
0 $ |
| Assurances : |
10 607 $ |
| * Energie : |
0 $ |
| Entretien et
réparation 610 $/log.:
|
4 880 $ |
|
Salaires -
Concierge 215 $ /log.:
|
1 720 $ |
| ** Déneigement 0 $: |
0 $ |
| ** Publicité 0 $ : |
0 $ |
| Gestion (4 %) : |
5 992 $ |
| * Réserve des meubles : |
0 $ |
| ** Conteneur(s) 0 $: |
0 $ |
| Total des dépenses d’exploitation : |
36 669 $ |
| ** ne sont pas inclus dans le total des dépenses |
| Après capitalisation : |
21 514 $ + 21 133 $ (Hypothèque
moyenne remboursée)
= 42 647 $ |
7 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV):
|
42 647 $ + 72 629 $ = 115 276 $ |
20 % |
|
RATIOS |
VEP = 90.6% - 1.10 |
Prix 4.5 pcs = 233 182 $ |
(MRB - *) = 14.76 |
RCD = 1.23 |
| Prix hypothétique |
2 280 000 $ |
/ 8 (log.) = 285 000 $ |
/ 44 (pcs.) = 51 818 $ |
MRN = 20.15 |
TGA = 4.96 % - SCHL
= 5.48 % |
REMARQUES
8 X 5.5 et aucun service, un inclus un local commercial d'une grandeur d'un 5.5. Plinthes électrique. Inclus le 169-171, Jarry. 12% de l'immeuble sera taxable, TPS et TVQ, mais récupérable. Super bien situé. Fondation béton coulé. Près de l'Hôpital, l'Autoroute, Hôpital, Cégep, Parc, Métro, École primaire et secondaire, Transport en commun. cceptée. L'augmentation de juillet 2024 est incluse. 8 entrées électriques. Très bien entretenu, voir Déclaration du Vendeur. Vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Visite avec promesse d'achat acceptée. L'acheteur s'engage à obtenir un emprunt avec Desjardins.
| 1- Mise de fonds |
= |
Prix
Hypothétique |
+ |
Droit Mutation |
+ |
Frais Notaire |
+ |
Autres Dépenses |
- |
Hypothèque(s) |
- |
1er mois de loyer |
| 571 583 $ |
|
2 280 000 $ |
|
41 600 $ |
|
1 660 $ |
|
107 713 $ |
|
1 849 430 $ |
|
9 960 $ |
Autres dépenses :
Évaluateur agréé (0 $) +
Frais de financement (4 624 $) +
Test de sol (1 400 $) +
Prime S.C.H.L. (93 392 $) +
Taxe sur prime S.C.H.L. (8 297 $)
CONFIDENTIALITÉ : Ce document est destiné uniquement à la personne ou à l'entité à qui il est adressé.
Critères de financement | SCHL, achat 5 et 6 logement, RCD 1,1 et 1,2 au refinancement | SCHL, achat 7 et plus,
RCD 1,3 et 1,2 avec un taux garanti 10 ans * le ratio est avant l'ajout de la prime | Conventionnel 5 à 7 = 1,1 et
8
et plus 1,15
