2024-10-10
| Adresse |
Rue |
Ville |
Code postal |
| 12269 à 12279 |
RANGER |
MONTREAL (Cartierville) |
H4J 2L3 |
| PRIX DEMANDÉ |
HYPHOTHÉTIQUE |
|
931 578 $ |
| VEP |
69.3% - 1.44 DU PRIX
|
|
Terrain
|
393 700 $ |
|
Bâtisse
|
591 100 $ |
| Total |
984 800 $ |
|
ANNÉE 1931 |
Cadastre 1435261 |
*Plus-Value(PV)
moyenne de 3.0% par année
|
| Chauffage |
plinthes électriques |
| Énergie |
électricité |
|
Nombre de logements
|
6 |
|
Nombre de pièces
|
39 |
|
| Répartition |
Prix loué |
Chauffés |
Éclairés |
Eau ch. |
|
Meublés |
Semi-meublés |
| 4 x 5.5 |
801 $ |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 2 x 8.5 |
970 $ |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Total |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Services inclus aux
locataires comparés à d'autres sans service.
|
|
| FINANCEMENT |
SCHL - VALEUR ECONOMIQUE 931 578 $ |
| Créancier |
Solde |
En date |
Amort. |
Taux |
Mensualités |
Échéance |
| 85 % X 931 578 $ + La prime SCHL |
834 313 $ |
|
480 | 40 |
3.950 % |
3 444 $ |
60 mois / 5 |
| Total |
834 313 $ |
|
|
|
3 444 $ |
|
| Revenu total si loué à 100% |
61 728 $ |
| Autres revenus : |
0 $ |
| Total revenu brut potentiel : |
61 728 $ |
| Vacances et mauvaises créances
(3 %) :
|
(1 852 $)
|
| Revenu brut effectif : |
59 876 $ |
| Total des dépenses d'exploitation : |
16 708 $ |
| Revenu net avant financement : |
43 168 $
|
| Total service de la dette : |
41 333 $ |
| Liquidité (Cash Flow) : |
1 835 $
|
| MISE DE FONDS |
43% |
579 762 $ |
|
TAUX DE RENDEMENT PROJETÉ SUR CAPITAL INVESTI |
| Avant
capitalisation :
|
1 835 $ |
0 % |
| DÉPENSES – SELON LES NORMES SCHL |
| Taxes municipales : |
6 229 $ |
| Taxe scolaire : |
758 $ |
| Autres taxes : |
0 $ |
| Assurances : |
2 337 $ |
| * Energie : |
0 $ |
| Entretien et
réparation 610 $/log.:
|
3 660 $ |
|
Salaires -
Concierge 215 $ /log.:
|
1 290 $ |
| ** Déneigement 0 $: |
0 $ |
| ** Publicité 0 $ : |
0 $ |
| Gestion (4 %) : |
2 395 $ |
| * Réserve des meubles : |
0 $ |
| ** Conteneur(s) 0 $: |
0 $ |
| Autre(s) dépenses |
39 $ |
| Total des dépenses d’exploitation : |
16 708 $ |
| ** ne sont pas inclus dans le total des dépenses |
| Après capitalisation : |
1 835 $ + 9 534 $ (Hypothèque
moyenne remboursée)
= 11 369 $ |
2 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV):
|
11 369 $ + 42 845 $ = 54 213 $ |
9 % |
|
RATIOS |
VEP = 69.3% - 1.44 |
Prix 4.5 pcs = 155 192 $ |
(MRB - *) = 21.80 |
RCD = 1.04 |
| Prix hypothétique |
1 345 000 $ |
/ 6 (log.) = 224 167 $ |
/ 39 (pcs.) = 34 487 $ |
MRN = 31.16 |
TGA = 3.21 % - SCHL
= 4.63 % |
REMARQUES
4 X 5.5 + 2 X 8.5 non C.É.E, aucun service. Très grand potentiel d'optimisation. Près de l'Autoroute, Autoroute, Cégep, Hôpital, Métro, Parc, Transport en commun, Piste cyclable, École primaire et secondaire, Train de banlieue. 3 stationnements gratuits. Très bien situé. Tous entrées laveuses et sécheuses. 3 chauffes-eau loué. Aucune visite sans offre acceptée. Autres, voir Déclaration Vendeur. L'acheteur s'engage à obtenir un emprunt avec Desjardins.
| 1- Mise de fonds |
= |
Prix
Hypothétique |
+ |
Droit Mutation |
+ |
Frais Notaire |
+ |
Autres Dépenses |
- |
Hypothèque(s) |
- |
1er mois de loyer |
| 579 762 $ |
|
1 345 000 $ |
|
22 900 $ |
|
1 620 $ |
|
49 699 $ |
|
834 313 $ |
|
5 144 $ |
Autres dépenses :
Évaluateur agréé (0 $) +
Frais de financement (2 086 $) +
Test de sol (1 400 $) +
Prime S.C.H.L. (42 472 $) +
Taxe sur prime S.C.H.L. (3 741 $)
CONFIDENTIALITÉ : Ce document est destiné uniquement à la personne ou à l'entité à qui il est adressé.
Critères de financement | SCHL, achat 5 et 6 logement, RCD 1,1 et 1,2 au refinancement | SCHL, achat 7 et plus,
RCD 1,3 et 1,2 avec un taux garanti 10 ans * le ratio est avant l'ajout de la prime | Conventionnel 5 à 7 = 1,1 et
8
et plus 1,15
