2024-10-10
| Adresse |
Rue |
Ville |
Code postal |
| 8266 à 8270 |
St-Hubert |
Montréal (Villeray) |
H2P 1Z3 |
| PRIX DEMANDÉ |
HYPHOTHÉTIQUE |
|
1 841 081 $ |
| VEP |
69.5% - 1.44 DU PRIX
|
|
Terrain
|
205 300 $ |
|
Bâtisse
|
2 284 400 $ |
| Total |
2 489 700 $ |
|
ANNÉE 1964 |
Cadastre 3455807 |
*Plus-Value(PV)
moyenne de 3.0% par année
|
| Chauffage |
plinthes électriques |
| Énergie |
électricité |
|
Nombre de logements
|
14 |
|
Nombre de pièces
|
35 |
|
| Répartition |
Prix loué |
Chauffés |
Éclairés |
Eau ch. |
|
Meublés |
Semi-meublés |
| 14 x 2.5 |
1 011 $ |
14 |
14 |
14 |
0 |
14 |
|
Total |
14 |
14 |
14 |
0 |
14 |
|
Services inclus aux
locataires comparés à d'autres sans service.
|
|
| FINANCEMENT |
SCHL - VALEUR ECONOMIQUE 1 841 081 $ |
| Créancier |
Solde |
En date |
Amort. |
Taux |
Mensualités |
Échéance |
| 85 % X 1 841 081 $ + La prime SCHL |
1 649 177 $ |
|
480 | 40 |
4.260 % |
7 123 $ |
60 mois / 5 |
| Total |
1 649 177 $ |
|
|
|
7 123 $ |
|
| Revenu total si loué à 100% |
169 860 $ |
| Autres revenus : |
5 508 $ |
| Total revenu brut potentiel : |
175 368 $ |
| Vacances et mauvaises créances
(3 %) :
|
(5 261 $)
|
| Revenu brut effectif : |
170 107 $ |
| Total des dépenses d'exploitation : |
64 644 $ |
| Revenu net avant financement : |
105 463 $
|
| Total service de la dette : |
85 472 $ |
| Liquidité (Cash Flow) : |
19 990 $
|
| MISE DE FONDS |
43% |
1 134 623 $ |
|
TAUX DE RENDEMENT PROJETÉ SUR CAPITAL INVESTI |
| Avant
capitalisation :
|
19 990 $ |
2 % |
| DÉPENSES – SELON LES NORMES SCHL |
| Taxes municipales : |
15 380 $ |
| Taxe scolaire : |
1 582 $ |
| Autres taxes : |
0 $ |
| Assurances : |
10 587 $ |
| * Energie : |
10 776 $ |
| Entretien et
réparation 610 $/log.:
|
8 540 $ |
|
Salaires -
Concierge 365 $ /log.:
|
5 110 $ |
| ** Déneigement 0 $: |
0 $ |
| ** Publicité 0 $ : |
0 $ |
| Gestion (5 %) : |
8 505 $ |
| * Réserve des meubles : |
1 680 $ |
| ** Conteneur(s) 0 $: |
0 $ |
| Autre(s) dépenses |
2 484 $ |
| Total des dépenses d’exploitation : |
64 644 $ |
| ** ne sont pas inclus dans le total des dépenses |
| Après capitalisation : |
19 990 $ + 17 594 $ (Hypothèque
moyenne remboursée)
= 37 584 $ |
3 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV):
|
37 584 $ + 84 415 $ = 121 999 $ |
11 % |
|
RATIOS |
VEP = 69.5% - 1.44 |
Prix 4.5 pcs = 340 714 $ |
(MRB - *) = 16.52 |
RCD = 1.23 |
| Prix hypothétique |
2 650 000 $ |
/ 14 (log.) = 189 286 $ |
/ 35 (pcs.) = 75 714 $ |
MRN = 25.13 |
TGA = 3.98 % - SCHL
= 5.73 % |
REMARQUES
Complètement rénové en 2019-2020. 14 X 2½ chauffés, éclairés et eau-chaude inclus. Près du métro Jarry, piste cyclable, l'Autoroute, Transport en commun, des Cégeps Ahuntsic et le Collège André-Grasset, École primaire et secondaire, Marché Central Rockland. Électros fournis. 2 stationnements intérieurs. Revenu de buanderie. Déclaration du vendeur. Visite sur offre d'achat acceptée. Banque Laurentienne ±1 720 000$ Hypothèque, 2,8%, échéance septembre 2024. Déclaration du vendeur. Les promesses d’achats devront être faites sur les formulaires proposés par l’OACIQ. L'acheteur s'engage à obtenir un emprunt avec la BLaurentienne. L'augmentation de juil. 2024 est incluse.
| 1- Mise de fonds |
= |
Prix
Hypothétique |
+ |
Droit Mutation |
+ |
Frais Notaire |
+ |
Autres Dépenses |
- |
Hypothèque(s) |
- |
1er mois de loyer |
| 1 134 623 $ |
|
2 650 000 $ |
|
49 000 $ |
|
1 780 $ |
|
97 175 $ |
|
1 649 177 $ |
|
14 155 $ |
Autres dépenses :
Évaluateur agréé (0 $) +
Frais de financement (4 123 $) +
Test de sol (1 400 $) +
Prime S.C.H.L. (84 258 $) +
Taxe sur prime S.C.H.L. (7 394 $)
CONFIDENTIALITÉ : Ce document est destiné uniquement à la personne ou à l'entité à qui il est adressé.
Critères de financement | SCHL, achat 5 et 6 logement, RCD 1,1 et 1,2 au refinancement | SCHL, achat 7 et plus,
RCD 1,3 et 1,2 avec un taux garanti 10 ans * le ratio est avant l'ajout de la prime | Conventionnel 5 à 7 = 1,1 et
8
et plus 1,15
