2024-10-10
| Adresse |
Rue |
Ville |
Code postal |
| 145 |
Charpentier |
L'Épiphanie |
J5X 0C8 |
| PRIX DEMANDÉ |
HYPHOTHÉTIQUE |
|
1 212 699 $ |
| VEP |
67.4% - 1.48 DU PRIX
|
|
Terrain
|
495 200 $ |
|
Bâtisse
|
1 011 500 $ |
| Total |
1 506 700 $ |
|
ANNÉE 1986 |
Cadastre 2985105 |
*Plus-Value(PV)
moyenne de 3.0% par année
|
| Chauffage |
plinthes électriques |
| Énergie |
électricité |
|
Nombre de logements
|
12 |
|
Nombre de pièces
|
54 |
|
| Répartition |
Prix loué |
Chauffés |
Éclairés |
Eau ch. |
|
Meublés |
Semi-meublés |
| 12 x 4.5 |
782 $ |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Total |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Services inclus aux
locataires comparés à d'autres sans service.
|
|
| FINANCEMENT |
SCHL - VALEUR ECONOMIQUE 1 212 699 $ |
| Créancier |
Solde |
En date |
Amort. |
Taux |
Mensualités |
Échéance |
| 85 % X 1 212 699 $ + La prime SCHL |
1 086 711 $ |
|
480 | 40 |
3.950 % |
4 486 $ |
60 mois / 5 |
| Total |
1 086 711 $ |
|
|
|
4 486 $ |
|
| Revenu total si loué à 100% |
112 728 $ |
| Autres revenus : |
1 500 $ |
| Total revenu brut potentiel : |
114 228 $ |
| Vacances et mauvaises créances
(5 %) :
|
(5 711 $)
|
| Revenu brut effectif : |
108 517 $ |
| Total des dépenses d'exploitation : |
42 105 $ |
| Revenu net avant financement : |
66 412 $
|
| Total service de la dette : |
53 837 $ |
| Liquidité (Cash Flow) : |
12 574 $
|
| MISE DE FONDS |
44% |
796 039 $ |
|
TAUX DE RENDEMENT PROJETÉ SUR CAPITAL INVESTI |
| Avant
capitalisation :
|
12 574 $ |
2 % |
| DÉPENSES – SELON LES NORMES SCHL |
| Taxes municipales : |
16 546 $ |
| Taxe scolaire : |
1 003 $ |
| Autres taxes : |
0 $ |
| Assurances : |
5 987 $ |
| * Energie : |
1 250 $ |
| Entretien et
réparation 610 $/log.:
|
7 320 $ |
|
Salaires -
Concierge 365 $ /log.:
|
4 380 $ |
| ** Déneigement 1 126 $: |
0 $ |
| ** Publicité 0 $ : |
0 $ |
| Gestion (5 %) : |
5 426 $ |
| * Réserve des meubles : |
0 $ |
| ** Conteneur(s) 0 $: |
0 $ |
| Autre(s) dépenses |
193 $ |
| Total des dépenses d’exploitation : |
42 105 $ |
| ** ne sont pas inclus dans le total des dépenses |
| Après capitalisation : |
12 574 $ + 12 418 $ (Hypothèque
moyenne remboursée)
= 24 992 $ |
3 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV):
|
24 992 $ + 57 339 $ = 82 331 $ |
10 % |
|
RATIOS |
VEP = 67.4% - 1.48 |
Prix 4.5 pcs = 150 000 $ |
(MRB - *) = 15.96 |
RCD = 1.23 |
| Prix hypothétique |
1 800 000 $ |
/ 12 (log.) = 150 000 $ |
/ 54 (pcs.) = 33 333 $ |
MRN = 27.10 |
TGA = 3.69 % - SCHL
= 5.48 % |
REMARQUES
12 X 4¾ aucun service. FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION. Autres revenus pour cabanons loués. 14 stationnements. Tous avec entrées laveuse-sécheuse. Disjoncteurs. Planchers de béton. Près de tous les services tel que d'une École primaire, Golf, Parc, Piste cyclable. 6 espaces de cabanons loués disponibles aux locataires.* La déclaration du vendeur est à lire.* L'acheteur s'engage à obtenir un emprunt avec Desjardins. L'augmentation de juillet 2024 est incluse.
| 1- Mise de fonds |
= |
Prix
Hypothétique |
+ |
Droit Mutation |
+ |
Frais Notaire |
+ |
Autres Dépenses |
- |
Hypothèque(s) |
- |
1er mois de loyer |
| 796 039 $ |
|
1 800 000 $ |
|
25 500 $ |
|
1 740 $ |
|
64 904 $ |
|
1 086 711 $ |
|
9 394 $ |
Autres dépenses :
Évaluateur agréé (0 $) +
Frais de financement (2 717 $) +
Test de sol (1 400 $) +
Prime S.C.H.L. (55 917 $) +
Taxe sur prime S.C.H.L. (4 871 $)
CONFIDENTIALITÉ : Ce document est destiné uniquement à la personne ou à l'entité à qui il est adressé.
Critères de financement | SCHL, achat 5 et 6 logement, RCD 1,1 et 1,2 au refinancement | SCHL, achat 7 et plus,
RCD 1,3 et 1,2 avec un taux garanti 10 ans * le ratio est avant l'ajout de la prime | Conventionnel 5 à 7 = 1,1 et
8
et plus 1,15
