2024-10-10
| Adresse |
Rue |
Ville |
Code postal |
| 968 |
Cardin |
Drummondville |
J2C 5C2 |
| PRIX DEMANDÉ |
HYPHOTHÉTIQUE |
|
633 502 $ |
| VEP |
74.5% - 1.34 DU PRIX
|
|
Terrain
|
204 300 $ |
|
Bâtisse
|
753 900 $ |
| Total |
958 200 $ |
|
ANNÉE 1974 |
Cadastre 4134303 |
*Plus-Value(PV)
moyenne de 3.0% par année
|
|
Nombre de logements
|
12 |
|
Nombre de pièces
|
42 |
|
| Répartition |
Prix loué |
Chauffés |
Éclairés |
Eau ch. |
|
Meublés |
Semi-meublés |
| 12 x 3.5 |
549 $ |
12 |
12 |
12 |
0 |
12 |
|
Total |
12 |
12 |
12 |
0 |
12 |
|
Services inclus aux
locataires comparés à d'autres sans service.
|
|
| FINANCEMENT |
SCHL - VALEUR ECONOMIQUE 633 502 $ |
| Créancier |
Solde |
En date |
Amort. |
Taux |
Mensualités |
Échéance |
| 85 % X 633 502 $ + La prime SCHL |
568 547 $ |
|
480 | 40 |
3.950 % |
2 347 $ |
60 mois / 5 |
| Total |
568 547 $ |
|
|
|
2 347 $ |
|
| Revenu total si loué à 100% |
79 020 $ |
| Autres revenus : |
2 400 $ |
| Total revenu brut potentiel : |
81 420 $ |
| Vacances et mauvaises créances
(5 %) :
|
(4 071 $)
|
| Revenu brut effectif : |
77 349 $ |
| Total des dépenses d'exploitation : |
42 656 $ |
| Revenu net avant financement : |
34 693 $
|
| Total service de la dette : |
28 167 $ |
| Liquidité (Cash Flow) : |
6 526 $
|
| MISE DE FONDS |
38% |
324 917 $ |
|
TAUX DE RENDEMENT PROJETÉ SUR CAPITAL INVESTI |
| Avant
capitalisation :
|
6 526 $ |
2 % |
| DÉPENSES – SELON LES NORMES SCHL |
| Taxes municipales : |
11 891 $ |
| Taxe scolaire : |
627 $ |
| Autres taxes : |
0 $ |
| Assurances : |
5 408 $ |
| * Energie : |
7 723 $ |
| Entretien et
réparation 610 $/log.:
|
7 320 $ |
|
Salaires -
Concierge 365 $ /log.:
|
4 380 $ |
| ** Déneigement 0 $: |
0 $ |
| ** Publicité 0 $ : |
0 $ |
| Gestion (5 %) : |
3 867 $ |
| * Réserve des meubles : |
1 440 $ |
| ** Conteneur(s) 0 $: |
0 $ |
| Total des dépenses d’exploitation : |
42 656 $ |
| ** ne sont pas inclus dans le total des dépenses |
| Après capitalisation : |
6 526 $ + 6 497 $ (Hypothèque
moyenne remboursée)
= 13 023 $ |
4 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV):
|
13 023 $ + 27 077 $ = 40 099 $ |
12 % |
|
RATIOS |
VEP = 74.5% - 1.34 |
Prix 4.5 pcs = 91 071 $ |
(MRB - *) = 11.76 |
RCD = 1.23 |
| Prix hypothétique |
850 000 $ |
/ 12 (log.) = 70 833 $ |
/ 42 (pcs.) = 20 238 $ |
MRN = 24.50 |
TGA = 4.08 % - SCHL
= 5.48 % |
REMARQUES
12 X 3.5 tous chauffés, éclairés et eau chaude inclus et semi-meublés. 12 stationnements, disjoncteurs L'augmentation de juillet est incluse.
Baux au mois. Autres revenus sont la buanderie Fort potentiel. Vendu sans garantie légale. Autres voir Déclaration du Vendeur, plusieurs travaux faits. Aucune visite sans promesse d'achat acceptée.
| 1- Mise de fonds |
= |
Prix
Hypothétique |
+ |
Droit Mutation |
+ |
Frais Notaire |
+ |
Autres Dépenses |
- |
Hypothèque(s) |
- |
1er mois de loyer |
| 324 917 $ |
|
850 000 $ |
|
12 873 $ |
|
1 740 $ |
|
35 436 $ |
|
568 547 $ |
|
6 585 $ |
Autres dépenses :
Évaluateur agréé (0 $) +
Frais de financement (1 421 $) +
Test de sol (1 400 $) +
Prime S.C.H.L. (30 070 $) +
Taxe sur prime S.C.H.L. (2 544 $)
CONFIDENTIALITÉ : Ce document est destiné uniquement à la personne ou à l'entité à qui il est adressé.
Critères de financement | SCHL, achat 5 et 6 logement, RCD 1,1 et 1,2 au refinancement | SCHL, achat 7 et plus,
RCD 1,3 et 1,2 avec un taux garanti 10 ans * le ratio est avant l'ajout de la prime | Conventionnel 5 à 7 = 1,1 et
8
et plus 1,15
