2024-10-10
| Adresse |
Rue |
Ville |
Code postal |
| 1205 à 1215 |
RUE JEAN-DE LALANDE |
DRUMMONDVILLE |
J2B 4W6 |
| PRIX DEMANDÉ |
HYPHOTHÉTIQUE |
|
572 892 $ |
| VEP |
97.9% - 1.02 DU PRIX
|
|
Terrain
|
117 600 $ |
|
Bâtisse
|
394 000 $ |
| Total |
511 600 $ |
|
ANNÉE 1971 |
Cadastre 3083139 |
*Plus-Value(PV)
moyenne de 3.0% par année
|
| Chauffage |
|
| Énergie |
électricité |
|
Nombre de logements
|
5 |
|
Nombre de pièces
|
18.5 |
|
| Répartition |
Prix loué |
Chauffés |
Éclairés |
Eau ch. |
|
Meublés |
Semi-meublés |
| 4 x 3.5 |
650 $ |
4 |
4 |
4 |
0 |
0 |
| 1 x 4.5 |
1 150 $ |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Total |
4 |
4 |
4 |
0 |
0 |
|
Services inclus aux
locataires comparés à d'autres sans service.
|
|
| FINANCEMENT |
SCHL - VALEUR ECONOMIQUE 572 892 $ |
| Créancier |
Solde |
En date |
Amort. |
Taux |
Mensualités |
Échéance |
| 85 % X 572 892 $ + La prime SCHL |
513 274 $ |
|
480 | 40 |
3.950 % |
2 119 $ |
60 mois / 5 |
| Total |
513 274 $ |
|
|
|
2 119 $ |
|
| Revenu total si loué à 100% |
46 128 $ |
| Autres revenus : |
0 $ |
| Total revenu brut potentiel : |
46 128 $ |
| Vacances et mauvaises créances
(5 %) :
|
(2 306 $)
|
| Revenu brut effectif : |
43 822 $ |
| Total des dépenses d'exploitation : |
17 275 $ |
| Revenu net avant financement : |
26 547 $
|
| Total service de la dette : |
25 428 $ |
| Liquidité (Cash Flow) : |
1 118 $
|
| MISE DE FONDS |
18% |
108 056 $ |
|
TAUX DE RENDEMENT PROJETÉ SUR CAPITAL INVESTI |
| Avant
capitalisation :
|
1 118 $ |
1 % |
| DÉPENSES – SELON LES NORMES SCHL |
| Taxes municipales : |
5 340 $ |
| Taxe scolaire : |
269 $ |
| Autres taxes : |
0 $ |
| Assurances : |
2 880 $ |
| * Energie : |
2 908 $ |
| Entretien et
réparation 610 $/log.:
|
3 050 $ |
|
Salaires -
Concierge 215 $ /log.:
|
1 075 $ |
| ** Déneigement 732 $: |
0 $ |
| ** Publicité 0 $ : |
0 $ |
| Gestion (4 %) : |
1 753 $ |
| * Réserve des meubles : |
0 $ |
| ** Conteneur(s) 0 $: |
0 $ |
| Total des dépenses d’exploitation : |
17 275 $ |
| ** ne sont pas inclus dans le total des dépenses |
| Après capitalisation : |
1 118 $ + 5 865 $ (Hypothèque
moyenne remboursée)
= 6 983 $ |
6 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV):
|
6 983 $ + 18 635 $ = 25 619 $ |
24 % |
|
RATIOS |
VEP = 97.9% - 1.02 |
Prix 4.5 pcs = 142 297 $ |
(MRB - *) = 13.54 |
RCD = 1.04 |
| Prix hypothétique |
585 000 $ |
/ 5 (log.) = 117 000 $ |
/ 18.5 (pcs.) = 31 622 $ |
MRN = 22.04 |
TGA = 4.54 % - SCHL
= 4.63 % |
REMARQUES
4 X 3.5 + 1 X 4.5. Les 3.5 sont énergie inclus. Vide sanitaire. Le 4.5 est une maison isolée. Déclaration du vendeur. Vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Visite sur offre d’achat acceptée. Subvention peut-être possible pouvant aller jusqu'à 66 000$.
| 1- Mise de fonds |
= |
Prix
Hypothétique |
+ |
Droit Mutation |
+ |
Frais Notaire |
+ |
Autres Dépenses |
- |
Hypothèque(s) |
- |
1er mois de loyer |
| 108 056 $ |
|
585 000 $ |
|
7 275 $ |
|
1 600 $ |
|
31 299 $ |
|
513 274 $ |
|
3 844 $ |
Autres dépenses :
Évaluateur agréé (0 $) +
Frais de financement (1 283 $) +
Test de sol (1 400 $) +
Prime S.C.H.L. (26 315 $) +
Taxe sur prime S.C.H.L. (2 301 $)
CONFIDENTIALITÉ : Ce document est destiné uniquement à la personne ou à l'entité à qui il est adressé.
Critères de financement | SCHL, achat 5 et 6 logement, RCD 1,1 et 1,2 au refinancement | SCHL, achat 7 et plus,
RCD 1,3 et 1,2 avec un taux garanti 10 ans * le ratio est avant l'ajout de la prime | Conventionnel 5 à 7 = 1,1 et
8
et plus 1,15
