2024-10-10
| Adresse |
Rue |
Ville |
Code postal |
| 557 à 559 |
Boisseau |
Québec (Cité-Limoilou) |
G1N 1X3 |
| PRIX DEMANDÉ |
HYPHOTHÉTIQUE |
|
879 705 $ |
| VEP |
95.2% - 1.05 DU PRIX
|
|
Terrain
|
159 000 $ |
|
Bâtisse
|
631 000 $ |
| Total |
790 000 $ |
|
ANNÉE 1914 |
Cadastre 5341577 |
*Plus-Value(PV)
moyenne de 3.0% par année
|
| Chauffage |
plinthes électriques |
| Énergie |
Électrique |
|
Nombre de logements
|
8 |
|
Nombre de pièces
|
27 |
|
| Répartition |
Prix loué |
Chauffés |
Éclairés |
Eau ch. |
|
Meublés |
Semi-meublés |
| 1 x 2.5 |
670 $ |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 7 x 3.5 |
823 $ |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Total |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Services inclus aux
locataires comparés à d'autres sans service.
|
|
| FINANCEMENT |
SCHL - VALEUR ECONOMIQUE 879 705 $ |
| Créancier |
Solde |
En date |
Amort. |
Taux |
Mensualités |
Échéance |
| 85 % X 879 705 $ + La prime SCHL |
788 206 $ |
|
480 | 40 |
3.950 % |
3 254 $ |
60 mois / 5 |
| Total |
788 206 $ |
|
|
|
3 254 $ |
|
| Revenu total si loué à 100% |
77 220 $ |
| Autres revenus : |
0 $ |
| Total revenu brut potentiel : |
77 220 $ |
| Vacances et mauvaises créances
(3 %) :
|
(2 317 $)
|
| Revenu brut effectif : |
74 903 $ |
| Total des dépenses d'exploitation : |
26 727 $ |
| Revenu net avant financement : |
48 176 $
|
| Total service de la dette : |
39 049 $ |
| Liquidité (Cash Flow) : |
9 127 $
|
| MISE DE FONDS |
21% |
190 739 $ |
|
TAUX DE RENDEMENT PROJETÉ SUR CAPITAL INVESTI |
| Avant
capitalisation :
|
9 127 $ |
5 % |
| DÉPENSES – SELON LES NORMES SCHL |
| Taxes municipales : |
11 685 $ |
| Taxe scolaire : |
736 $ |
| Autres taxes : |
0 $ |
| Assurances : |
3 828 $ |
| * Energie : |
882 $ |
| Entretien et
réparation 610 $/log.:
|
4 880 $ |
|
Salaires -
Concierge 215 $ /log.:
|
1 720 $ |
| ** Déneigement 0 $: |
0 $ |
| ** Publicité 0 $ : |
0 $ |
| Gestion (4 %) : |
2 996 $ |
| * Réserve des meubles : |
0 $ |
| ** Conteneur(s) 0 $: |
0 $ |
| Total des dépenses d’exploitation : |
26 727 $ |
| ** ne sont pas inclus dans le total des dépenses |
| Après capitalisation : |
9 127 $ + 9 007 $ (Hypothèque
moyenne remboursée)
= 18 134 $ |
10 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV):
|
18 134 $ + 29 434 $ = 47 568 $ |
25 % |
|
RATIOS |
VEP = 95.2% - 1.05 |
Prix 4.5 pcs = 154 000 $ |
(MRB - *) = 12.10 |
RCD = 1.23 |
| Prix hypothétique |
924 000 $ |
/ 8 (log.) = 115 500 $ |
/ 27 (pcs.) = 34 222 $ |
MRN = 19.18 |
TGA = 5.21 % - SCHL
= 5.48 % |
REMARQUES
1x2½+7x3½- aucun c.é.e. L'immeuble a été complètement rénové en 2017. 7 logements ont les buanderies incluses. Vendeur ouvert à une balance de vente. Déclaration du vendeur. Vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Visite sur offre d'achat acceptée. L'augmentation 2024 est incluse.
| 1- Mise de fonds |
= |
Prix
Hypothétique |
+ |
Droit Mutation |
+ |
Frais Notaire |
+ |
Autres Dépenses |
- |
Hypothèque(s) |
- |
1er mois de loyer |
| 190 739 $ |
|
924 000 $ |
|
12 360 $ |
|
1 660 $ |
|
47 360 $ |
|
788 206 $ |
|
6 435 $ |
Autres dépenses :
Évaluateur agréé (0 $) +
Frais de financement (1 971 $) +
Test de sol (1 400 $) +
Prime S.C.H.L. (40 457 $) +
Taxe sur prime S.C.H.L. (3 533 $)
CONFIDENTIALITÉ : Ce document est destiné uniquement à la personne ou à l'entité à qui il est adressé.
Critères de financement | SCHL, achat 5 et 6 logement, RCD 1,1 et 1,2 au refinancement | SCHL, achat 7 et plus,
RCD 1,3 et 1,2 avec un taux garanti 10 ans * le ratio est avant l'ajout de la prime | Conventionnel 5 à 7 = 1,1 et
8
et plus 1,15
