2024-10-10
| Adresse |
Rue |
Ville |
Code postal |
| 37 |
Chalifour |
Québec (Chutes-Montmorency) |
G1C 3C3 |
| PRIX DEMANDÉ |
HYPHOTHÉTIQUE |
|
560 203 $ |
| VEP |
93.4% - 1.07 DU PRIX
|
|
Terrain
|
136 000 $ |
|
Bâtisse
|
298 000 $ |
| Total |
434 000 $ |
|
ANNÉE 1960 |
Cadastre 1988382 |
*Plus-Value(PV)
moyenne de 3.0% par année
|
| Chauffage |
plinthes électriques |
| Énergie |
électricité |
|
Nombre de logements
|
5 |
|
Nombre de pièces
|
23.5 |
|
| Répartition |
Prix loué |
Chauffés |
Éclairés |
Eau ch. |
|
Meublés |
Semi-meublés |
| 4 x 4.5 |
764 $ |
1 |
1 |
1 |
0 |
0 |
| 1 x 5.5 |
719 $ |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Total |
1 |
1 |
1 |
0 |
0 |
|
Services inclus aux
locataires comparés à d'autres sans service.
|
|
| FINANCEMENT |
SCHL - VALEUR ECONOMIQUE 560 203 $ |
| Créancier |
Solde |
En date |
Amort. |
Taux |
Mensualités |
Échéance |
| 85 % X 560 203 $ + La prime SCHL |
501 922 $ |
|
480 | 40 |
3.950 % |
2 072 $ |
60 mois / 5 |
| Total |
501 922 $ |
|
|
|
2 072 $ |
|
| Revenu total si loué à 100% |
45 324 $ |
| Autres revenus : |
0 $ |
| Total revenu brut potentiel : |
45 324 $ |
| Vacances et mauvaises créances
(3 %) :
|
(1 360 $)
|
| Revenu brut effectif : |
43 964 $ |
| Total des dépenses d'exploitation : |
18 006 $ |
| Revenu net avant financement : |
25 959 $
|
| Total service de la dette : |
24 866 $ |
| Liquidité (Cash Flow) : |
1 093 $
|
| MISE DE FONDS |
22% |
134 055 $ |
|
TAUX DE RENDEMENT PROJETÉ SUR CAPITAL INVESTI |
| Avant
capitalisation :
|
1 093 $ |
1 % |
| DÉPENSES – SELON LES NORMES SCHL |
| Taxes municipales : |
6 558 $ |
| Taxe scolaire : |
395 $ |
| Autres taxes : |
0 $ |
| Assurances : |
3 279 $ |
| * Energie : |
1 890 $ |
| Entretien et
réparation 610 $/log.:
|
3 050 $ |
|
Salaires -
Concierge 215 $ /log.:
|
1 075 $ |
| ** Déneigement 0 $: |
0 $ |
| ** Publicité 0 $ : |
0 $ |
| Gestion (4 %) : |
1 759 $ |
| * Réserve des meubles : |
0 $ |
| ** Conteneur(s) 0 $: |
0 $ |
| Total des dépenses d’exploitation : |
18 006 $ |
| ** ne sont pas inclus dans le total des dépenses |
| Après capitalisation : |
1 093 $ + 5 735 $ (Hypothèque
moyenne remboursée)
= 6 828 $ |
5 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV):
|
6 828 $ + 19 113 $ = 25 941 $ |
19 % |
|
RATIOS |
VEP = 93.4% - 1.07 |
Prix 4.5 pcs = 114 894 $ |
(MRB - *) = 13.81 |
RCD = 1.04 |
| Prix hypothétique |
600 000 $ |
/ 5 (log.) = 120 000 $ |
/ 23.5 (pcs.) = 25 532 $ |
MRN = 23.11 |
TGA = 4.33 % - SCHL
= 4.63 % |
REMARQUES
4 X 4.5 + 1 X 5.5. avec fondation béton coulé près de tous les services dont une garderie, diverses écoles, plusieurs parcs et des épiceries. Autoroute juste à côté. électricité (2021), Fenestration (2019), Plancher (2024), plomberie, revêtement de la toiture membrane élastomère. Déclaration du vendeur. Vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Visite sur offre d'achat acceptée.
| 1- Mise de fonds |
= |
Prix
Hypothétique |
+ |
Droit Mutation |
+ |
Frais Notaire |
+ |
Autres Dépenses |
- |
Hypothèque(s) |
- |
1er mois de loyer |
| 134 055 $ |
|
600 000 $ |
|
7 500 $ |
|
1 600 $ |
|
30 654 $ |
|
501 922 $ |
|
3 777 $ |
Autres dépenses :
Évaluateur agréé (0 $) +
Frais de financement (1 255 $) +
Test de sol (1 400 $) +
Prime S.C.H.L. (25 749 $) +
Taxe sur prime S.C.H.L. (2 250 $)
CONFIDENTIALITÉ : Ce document est destiné uniquement à la personne ou à l'entité à qui il est adressé.
Critères de financement | SCHL, achat 5 et 6 logement, RCD 1,1 et 1,2 au refinancement | SCHL, achat 7 et plus,
RCD 1,3 et 1,2 avec un taux garanti 10 ans * le ratio est avant l'ajout de la prime | Conventionnel 5 à 7 = 1,1 et
8
et plus 1,15
