2024-10-10
| Adresse |
Rue |
Ville |
Code postal |
| 1011 à 1017 |
Sainte-Helene |
Longueuil |
J4K 3S1 |
| PRIX DEMANDÉ |
HYPHOTHÉTIQUE |
|
602 533 $ |
| VEP |
80.4% - 1.24 DU PRIX
|
|
Terrain
|
187 600 $ |
|
Bâtisse
|
373 400 $ |
| Total |
561 000 $ |
|
ANNÉE 1940 |
Cadastre 2628252 |
*Plus-Value(PV)
moyenne de 3.0% par année
|
|
Nombre de logements
|
4 |
|
Nombre de pièces
|
17 |
|
| Répartition |
Prix loué |
Chauffés |
Éclairés |
Eau ch. |
|
Meublés |
Semi-meublés |
| 1 x 3.5 |
730 $ |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 3 x 4.5 |
969 $ |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Total |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Services inclus aux
locataires comparés à d'autres sans service.
|
|
| FINANCEMENT |
SCHL - VALEUR ECONOMIQUE 602 533 $ |
| Créancier |
Solde |
En date |
Amort. |
Taux |
Mensualités |
Échéance |
| 85 % X 602 533 $ + La prime SCHL |
539 641 $ |
|
480 | 40 |
4.260 % |
2 331 $ |
60 mois / 5 |
| Total |
539 641 $ |
|
|
|
2 331 $ |
|
| Revenu total si loué à 100% |
43 632 $ |
| Autres revenus : |
0 $ |
| Total revenu brut potentiel : |
43 632 $ |
| Vacances et mauvaises créances
(3 %) :
|
(1 309 $)
|
| Revenu brut effectif : |
42 323 $ |
| Total des dépenses d'exploitation : |
13 118 $ |
| Revenu net avant financement : |
29 205 $
|
| Total service de la dette : |
27 968 $ |
| Liquidité (Cash Flow) : |
1 237 $
|
| MISE DE FONDS |
33% |
249 695 $ |
|
TAUX DE RENDEMENT PROJETÉ SUR CAPITAL INVESTI |
| Avant
capitalisation :
|
1 237 $ |
0 % |
| DÉPENSES – SELON LES NORMES SCHL |
| Taxes municipales : |
4 500 $ |
| Taxe scolaire : |
440 $ |
| Autres taxes : |
0 $ |
| Assurances : |
3 185 $ |
| * Energie : |
0 $ |
| Entretien et
réparation 610 $/log.:
|
2 440 $ |
|
Salaires -
Concierge 215 $ /log.:
|
860 $ |
| ** Déneigement 0 $: |
0 $ |
| ** Publicité 0 $ : |
0 $ |
| Gestion (4 %) : |
1 693 $ |
| * Réserve des meubles : |
0 $ |
| ** Conteneur(s) 0 $: |
0 $ |
| Total des dépenses d’exploitation : |
13 118 $ |
| ** ne sont pas inclus dans le total des dépenses |
| Après capitalisation : |
1 237 $ + 5 757 $ (Hypothèque
moyenne remboursée)
= 6 994 $ |
3 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV):
|
6 994 $ + 23 859 $ = 30 853 $ |
12 % |
|
RATIOS |
VEP = 80.4% - 1.24 |
Prix 4.5 pcs = 198 265 $ |
(MRB - *) = 17.17 |
RCD = 1.04 |
| Prix hypothétique |
749 000 $ |
/ 4 (log.) = 187 250 $ |
/ 17 (pcs.) = 44 059 $ |
MRN = 25.65 |
TGA = 3.90 % - SCHL
= 4.85 % |
REMARQUES
Très intéressant quadruplex bien situé et toujours loué . Il y a une belle optimisation a faire et il serait idéal pour un propriétaire occupant en 2025 .le propriétaire actuel possède l'immeuble depuis 2004, l'a bien entretenu et l'a rénové en 2005 et 2005.les locataires sont stables et disposent d'une cour arrière et de terrasses extérieures. Tous les services sont a proximité, écoles, magasins, métro Longueuil, autobus, centre d'achat, pont Jacques Cartier, Autoroutes .Les visites sous 24/48h d'un ou deux logement sont possibles mais seulement avec la preuve d'une pré qualification bancaire . baux renouvelés juin 2025.
| 1- Mise de fonds |
= |
Prix
Hypothétique |
+ |
Droit Mutation |
+ |
Frais Notaire |
+ |
Autres Dépenses |
- |
Hypothèque(s) |
- |
1er mois de loyer |
| 249 695 $ |
|
749 000 $ |
|
9 735 $ |
|
1 580 $ |
|
32 657 $ |
|
539 641 $ |
|
3 636 $ |
Autres dépenses :
Évaluateur agréé (0 $) +
Frais de financement (1 349 $) +
Test de sol (1 400 $) +
Prime S.C.H.L. (27 488 $) +
Taxe sur prime S.C.H.L. (2 420 $)
CONFIDENTIALITÉ : Ce document est destiné uniquement à la personne ou à l'entité à qui il est adressé.
Critères de financement | SCHL, achat 5 et 6 logement, RCD 1,1 et 1,2 au refinancement | SCHL, achat 7 et plus,
RCD 1,3 et 1,2 avec un taux garanti 10 ans * le ratio est avant l'ajout de la prime | Conventionnel 5 à 7 = 1,1 et
8
et plus 1,15
