2024-10-10
| Adresse |
Rue |
Ville |
Code postal |
| 495 |
3e rue |
Québec (Cité-Limoilou) |
G1J 2T9 |
| PRIX DEMANDÉ |
HYPHOTHÉTIQUE |
|
383 892 $ |
| VEP |
101.6% - 0.98 DU PRIX
|
|
Terrain
|
124 000 $ |
|
Bâtisse
|
163 000 $ |
| Total |
287 000 $ |
|
ANNÉE 1882 |
Cadastre 1568527 |
*Plus-Value(PV)
moyenne de 3.0% par année
|
| Chauffage |
plinthes électriques et eau chaude |
| Énergie |
électricité |
|
Nombre de logements
|
3 |
|
Nombre de pièces
|
14.5 |
|
| Répartition |
Prix loué |
Chauffés |
Éclairés |
Eau ch. |
|
Meublés |
Semi-meublés |
| 1 x 3.5 |
480 $ |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 1 x 4.5 |
725 $ |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 1 x 6.5 |
1 200 $ |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Total |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Services inclus aux
locataires comparés à d'autres sans service.
|
|
| FINANCEMENT |
SCHL - VALEUR ECONOMIQUE 383 892 $ |
| Créancier |
Solde |
En date |
Amort. |
Taux |
Mensualités |
Échéance |
| 85 % X 378 000 $ + La prime SCHL |
338 768 $ |
|
480 | 40 |
3.950 % |
1 399 $ |
60 mois / 5 |
| Total |
338 768 $ |
|
|
|
1 399 $ |
|
| Revenu total si loué à 100% |
28 860 $ |
| Autres revenus : |
0 $ |
| Total revenu brut potentiel : |
28 860 $ |
| Vacances et mauvaises créances
(3 %) :
|
(866 $)
|
| Revenu brut effectif : |
27 994 $ |
| Total des dépenses d'exploitation : |
10 205 $ |
| Revenu net avant financement : |
17 789 $
|
| Total service de la dette : |
16 783 $ |
| Liquidité (Cash Flow) : |
1 006 $
|
| MISE DE FONDS |
17% |
63 790 $ |
|
TAUX DE RENDEMENT PROJETÉ SUR CAPITAL INVESTI |
| Avant
capitalisation :
|
1 006 $ |
2 % |
| DÉPENSES – SELON LES NORMES SCHL |
| Taxes municipales : |
4 294 $ |
| Taxe scolaire : |
256 $ |
| Autres taxes : |
0 $ |
| Assurances : |
2 060 $ |
| * Energie : |
0 $ |
| Entretien et
réparation 610 $/log.:
|
1 830 $ |
|
Salaires -
Concierge 215 $ /log.:
|
645 $ |
| ** Déneigement 0 $: |
0 $ |
| ** Publicité 0 $ : |
0 $ |
| Gestion (4 %) : |
1 120 $ |
| * Réserve des meubles : |
0 $ |
| ** Conteneur(s) 0 $: |
0 $ |
| Total des dépenses d’exploitation : |
10 205 $ |
| ** ne sont pas inclus dans le total des dépenses |
| Après capitalisation : |
1 006 $ + 3 871 $ (Hypothèque
moyenne remboursée)
= 4 877 $ |
8 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV):
|
4 877 $ + 12 041 $ = 16 919 $ |
27 % |
|
RATIOS |
VEP = 101.6% - 0.98 |
Prix 4.5 pcs = 117 310 $ |
(MRB - *) = 13.10 |
RCD = 1.06 |
| Prix hypothétique |
378 000 $ |
/ 3 (log.) = 126 000 $ |
/ 14.5 (pcs.) = 26 069 $ |
MRN = 21.25 |
TGA = 4.71 % - SCHL
= 4.71 % |
REMARQUES
Superbe triplex idéal pour propriétaire occupant. Emplacement idéal près de services, des restaurants, des parcs et du centre-ville. Près de l'Hôpital, l'Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Piste cyclable, École primaire et secondaire, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université. Comprend un 6,5 pièces spacieux, un 4,5 pièces confortable et un 3,5 pièces charmant. 1 stationnement extérieur & un grand garage inclus et possibilité de terrasse de ville sur le toit. Tramway à proximité à venir. Beaucoup de potentiel à optimiser. Quartier recherché. Déclaration du vendeur. Vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Visite sur offre d’achat acceptée. L'acheteur s'engage à obtenir un emprunt avec Desjardins. Ne manquez pas cette opportunité unique!
| 1- Mise de fonds |
= |
Prix
Hypothétique |
+ |
Droit Mutation |
+ |
Frais Notaire |
+ |
Autres Dépenses |
- |
Hypothèque(s) |
- |
1er mois de loyer |
| 63 790 $ |
|
378 000 $ |
|
4 170 $ |
|
1 560 $ |
|
21 233 $ |
|
338 768 $ |
|
2 405 $ |
Autres dépenses :
Évaluateur agréé (0 $) +
Frais de financement (847 $) +
Test de sol (1 400 $) +
Prime S.C.H.L. (17 468 $) +
Taxe sur prime S.C.H.L. (1 518 $)
CONFIDENTIALITÉ : Ce document est destiné uniquement à la personne ou à l'entité à qui il est adressé.
Critères de financement | SCHL, achat 5 et 6 logement, RCD 1,1 et 1,2 au refinancement | SCHL, achat 7 et plus,
RCD 1,3 et 1,2 avec un taux garanti 10 ans * le ratio est avant l'ajout de la prime | Conventionnel 5 à 7 = 1,1 et
8
et plus 1,15
