Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 1174933 |
19 |
1 280 000 $ |
67 368 $ |
13 838 $ |
62 270 $ |
10.22 |
15.307 |
0.07 |
1.12 |
209 563 $ |
4 % |
18 % |
37 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
209 563 $ |
|
| Avant capitalisation |
9 055 $ |
4 % |
| Après capitalisation 9 055 $ + 28 320 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
37 375 $ |
18 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
78 149 $ |
37 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 1 280 000 $ ÷ 19 logements |
67 368 $ |
| Prix par pièce |
= 1 280 000 $ ÷ 92,5 pièces |
13 838 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
62 270 $ |
| Ratio au MRB |
1 280 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
10.22 |
| Ratio au MRN |
1 280 000 $ ÷
83 621 $ (Revenu Net) |
15.307 |
| Ratio au TGA |
83 621 $ (Revenu Net) ÷
1 280 000 $ |
6.53 % |
| Ratio au RCD |
83 621 $ (Revenu Net) ÷
74 566 $ |
1.12 |
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