Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 1175000 |
30 |
1 758 000 $ |
58 600 $ |
13 523 $ |
60 854 $ |
9.77 |
15.555 |
0.06 |
1.10 |
288 867 $ |
4 % |
17 % |
37 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
288 867 $ |
|
| Avant capitalisation |
10 565 $ |
4 % |
| Après capitalisation 10 565 $ + 38 910 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
49 476 $ |
17 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
105 476 $ |
37 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 1 758 000 $ ÷ 30 logements |
58 600 $ |
| Prix par pièce |
= 1 758 000 $ ÷ 130,0 pièces |
13 523 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
60 854 $ |
| Ratio au MRB |
1 758 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
9.77 |
| Ratio au MRN |
1 758 000 $ ÷
113 016 $ (Revenu Net) |
15.555 |
| Ratio au TGA |
113 016 $ (Revenu Net) ÷
1 758 000 $ |
6.43 % |
| Ratio au RCD |
113 016 $ (Revenu Net) ÷
102 450 $ |
1.10 |
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