Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 1292844 |
24 |
2 040 000 $ |
85 000 $ |
19 065 $ |
85 794 $ |
12.56 |
19.272 |
0.05 |
1.14 |
335 255 $ |
4 % |
16 % |
35 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
335 255 $ |
|
| Avant capitalisation |
12 829 $ |
4 % |
| Après capitalisation 12 829 $ + 39 909 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
52 737 $ |
16 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
117 721 $ |
35 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 2 040 000 $ ÷ 24 logements |
85 000 $ |
| Prix par pièce |
= 2 040 000 $ ÷ 107,0 pièces |
19 065 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
85 794 $ |
| Ratio au MRB |
2 040 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
12.56 |
| Ratio au MRN |
2 040 000 $ ÷
105 852 $ (Revenu Net) |
19.272 |
| Ratio au TGA |
105 852 $ (Revenu Net) ÷
2 040 000 $ |
5.19 % |
| Ratio au RCD |
105 852 $ (Revenu Net) ÷
93 023 $ |
1.14 |
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