Projection #2186466

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1046005     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186466 18 2 405 500 $ 133 639 $ 28 982 $ 130 419 $ 14.67 23.494 0.04 1.24 654 445 $ 3 % 10 % 22 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 654 445 $  
Avant capitalisation 19 955 $ 3 %
Après capitalisation 19 955 $ + 48 560 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 68 516 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 145 142 $ 22 %
Ratios
Prix par logement = 2 405 500 $ ÷ 18 logements 133 639 $
Prix par pièce = 2 405 500 $ ÷ 83,0 pièces 28 982 $
Prix par pièce X 4½ 130 419 $
Ratio au MRB 2 405 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.67
Ratio au MRN 2 405 500 $ ÷ 102 390 $ (Revenu Net) 23.494
Ratio au TGA 102 390 $ (Revenu Net) ÷ 2 405 500 $ 4.26 %
Ratio au RCD 102 390 $ (Revenu Net) ÷ 82 434 $ 1.24

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