Projection #2186479

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186479 19 2 748 000 $ 144 632 $ 32 521 $ 146 343 $ 16.24 25.475 0.04 1.15 766 012 $ 2 % 9 % 20 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 766 012 $  
Avant capitalisation 14 261 $ 2 %
Après capitalisation 14 261 $ + 54 970 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 69 231 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 156 767 $ 20 %
Ratios
Prix par logement = 2 748 000 $ ÷ 19 logements 144 632 $
Prix par pièce = 2 748 000 $ ÷ 84,5 pièces 32 521 $
Prix par pièce X 4½ 146 343 $
Ratio au MRB 2 748 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.24
Ratio au MRN 2 748 000 $ ÷ 107 870 $ (Revenu Net) 25.475
Ratio au TGA 107 870 $ (Revenu Net) ÷ 2 748 000 $ 3.93 %
Ratio au RCD 107 870 $ (Revenu Net) ÷ 93 609 $ 1.15

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