Projection #2186499

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1030203     6     989 000 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186499 24 3 394 500 $ 141 438 $ 30 859 $ 138 866 $ 15.55 23.972 0.04 1.19 873 680 $ 3 % 10 % 23 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 873 680 $  
Avant capitalisation 22 148 $ 3 %
Après capitalisation 22 148 $ + 69 554 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 91 702 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 199 833 $ 23 %
Ratios
Prix par logement = 3 394 500 $ ÷ 24 logements 141 438 $
Prix par pièce = 3 394 500 $ ÷ 110,0 pièces 30 859 $
Prix par pièce X 4½ 138 866 $
Ratio au MRB 3 394 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.55
Ratio au MRN 3 394 500 $ ÷ 141 603 $ (Revenu Net) 23.972
Ratio au TGA 141 603 $ (Revenu Net) ÷ 3 394 500 $ 4.17 %
Ratio au RCD 141 603 $ (Revenu Net) ÷ 119 455 $ 1.19

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