Projection #2186505

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1046005     8     1 249 000 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186505 26 3 654 500 $ 140 558 $ 30 710 $ 138 195 $ 15.34 24.451 0.04 1.24 1 075 579 $ 3 % 9 % 20 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 075 579 $  
Avant capitalisation 29 000 $ 3 %
Après capitalisation 29 000 $ + 72 166 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 101 166 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 217 580 $ 20 %
Ratios
Prix par logement = 3 654 500 $ ÷ 26 logements 140 558 $
Prix par pièce = 3 654 500 $ ÷ 119,0 pièces 30 710 $
Prix par pièce X 4½ 138 195 $
Ratio au MRB 3 654 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.34
Ratio au MRN 3 654 500 $ ÷ 149 463 $ (Revenu Net) 24.451
Ratio au TGA 149 463 $ (Revenu Net) ÷ 3 654 500 $ 4.09 %
Ratio au RCD 149 463 $ (Revenu Net) ÷ 120 463 $ 1.24

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