Projection #2186514

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1021255     8     959 000 $  
  1046005     8     1 249 000 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186514 29 4 103 500 $ 141 500 $ 30 738 $ 138 320 $ 16.16 24.877 0.04 1.25 1 293 140 $ 3 % 9 % 19 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 293 140 $  
Avant capitalisation 33 152 $ 3 %
Après capitalisation 33 152 $ + 78 564 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 111 716 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 242 433 $ 19 %
Ratios
Prix par logement = 4 103 500 $ ÷ 29 logements 141 500 $
Prix par pièce = 4 103 500 $ ÷ 133,5 pièces 30 738 $
Prix par pièce X 4½ 138 320 $
Ratio au MRB 4 103 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.16
Ratio au MRN 4 103 500 $ ÷ 164 953 $ (Revenu Net) 24.877
Ratio au TGA 164 953 $ (Revenu Net) ÷ 4 103 500 $ 4.02 %
Ratio au RCD 164 953 $ (Revenu Net) ÷ 131 801 $ 1.25

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