Projection #2186523

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
  1055788     8     689 900 $  
  1046005     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186523 27 3 437 900 $ 127 330 $ 29 259 $ 131 664 $ 15.55 25.245 0.04 1.17 982 921 $ 2 % 9 % 20 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 982 921 $  
Avant capitalisation 19 728 $ 2 %
Après capitalisation 19 728 $ + 67 756 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 87 485 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 196 998 $ 20 %
Ratios
Prix par logement = 3 437 900 $ ÷ 27 logements 127 330 $
Prix par pièce = 3 437 900 $ ÷ 117,5 pièces 29 259 $
Prix par pièce X 4½ 131 664 $
Ratio au MRB 3 437 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.55
Ratio au MRN 3 437 900 $ ÷ 136 181 $ (Revenu Net) 25.245
Ratio au TGA 136 181 $ (Revenu Net) ÷ 3 437 900 $ 3.96 %
Ratio au RCD 136 181 $ (Revenu Net) ÷ 116 453 $ 1.17

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