Projection #2186542

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1055788     8     689 900 $  
  1046005     8     1 249 000 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186542 34 4 344 400 $ 127 776 $ 28 582 $ 128 617 $ 14.84 24.129 0.04 1.24 1 251 641 $ 3 % 10 % 21 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 251 641 $  
Avant capitalisation 34 908 $ 3 %
Après capitalisation 34 908 $ + 86 093 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 121 001 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 259 391 $ 21 %
Ratios
Prix par logement = 4 344 400 $ ÷ 34 logements 127 776 $
Prix par pièce = 4 344 400 $ ÷ 152,0 pièces 28 582 $
Prix par pièce X 4½ 128 617 $
Ratio au MRB 4 344 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.84
Ratio au MRN 4 344 400 $ ÷ 180 051 $ (Revenu Net) 24.129
Ratio au TGA 180 051 $ (Revenu Net) ÷ 4 344 400 $ 4.14 %
Ratio au RCD 180 051 $ (Revenu Net) ÷ 145 143 $ 1.24

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