Projection #2186548

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
  1021255     8     959 000 $  
  1046005     8     1 249 000 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186548 35 4 956 000 $ 141 600 $ 31 668 $ 142 505 $ 16.54 25.810 0.04 1.19 1 530 350 $ 2 % 8 % 19 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 530 350 $  
Avant capitalisation 30 481 $ 2 %
Après capitalisation 30 481 $ + 95 343 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 125 824 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 283 696 $ 19 %
Ratios
Prix par logement = 4 956 000 $ ÷ 35 logements 141 600 $
Prix par pièce = 4 956 000 $ ÷ 156,5 pièces 31 668 $
Prix par pièce X 4½ 142 505 $
Ratio au MRB 4 956 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.54
Ratio au MRN 4 956 000 $ ÷ 192 016 $ (Revenu Net) 25.810
Ratio au TGA 192 016 $ (Revenu Net) ÷ 4 956 000 $ 3.87 %
Ratio au RCD 192 016 $ (Revenu Net) ÷ 161 535 $ 1.19

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