Projection #2186588

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1030203     6     989 000 $  
  1021255     8     959 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186588 19 2 594 500 $ 136 553 $ 29 316 $ 131 924 $ 16.25 23.582 0.04 1.19 670 107 $ 3 % 10 % 23 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 670 107 $  
Avant capitalisation 17 256 $ 3 %
Après capitalisation 17 256 $ + 52 346 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 69 601 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 152 249 $ 23 %
Ratios
Prix par logement = 2 594 500 $ ÷ 19 logements 136 553 $
Prix par pièce = 2 594 500 $ ÷ 88,5 pièces 29 316 $
Prix par pièce X 4½ 131 924 $
Ratio au MRB 2 594 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.25
Ratio au MRN 2 594 500 $ ÷ 110 019 $ (Revenu Net) 23.582
Ratio au TGA 110 019 $ (Revenu Net) ÷ 2 594 500 $ 4.24 %
Ratio au RCD 110 019 $ (Revenu Net) ÷ 92 764 $ 1.19

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