Projection #2186621

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1030203     6     989 000 $  
  1055788     8     689 900 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186621 24 2 835 400 $ 118 142 $ 26 499 $ 119 246 $ 14.29 22.662 0.04 1.18 628 608 $ 3 % 13 % 27 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 628 608 $  
Avant capitalisation 19 012 $ 3 %
Après capitalisation 19 012 $ + 59 875 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 78 886 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 169 207 $ 27 %
Ratios
Prix par logement = 2 835 400 $ ÷ 24 logements 118 142 $
Prix par pièce = 2 835 400 $ ÷ 107,0 pièces 26 499 $
Prix par pièce X 4½ 119 246 $
Ratio au MRB 2 835 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.29
Ratio au MRN 2 835 400 $ ÷ 125 118 $ (Revenu Net) 22.662
Ratio au TGA 125 118 $ (Revenu Net) ÷ 2 835 400 $ 4.41 %
Ratio au RCD 125 118 $ (Revenu Net) ÷ 106 106 $ 1.18

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