Projection #2186626

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1055788     8     689 900 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186626 26 3 095 400 $ 119 054 $ 26 684 $ 120 080 $ 14.01 22.886 0.04 1.24 789 659 $ 3 % 11 % 24 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 789 659 $  
Avant capitalisation 26 304 $ 3 %
Après capitalisation 26 304 $ + 63 626 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 89 930 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 188 534 $ 24 %
Ratios
Prix par logement = 3 095 400 $ ÷ 26 logements 119 054 $
Prix par pièce = 3 095 400 $ ÷ 116,0 pièces 26 684 $
Prix par pièce X 4½ 120 080 $
Ratio au MRB 3 095 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.01
Ratio au MRN 3 095 400 $ ÷ 135 254 $ (Revenu Net) 22.886
Ratio au TGA 135 254 $ (Revenu Net) ÷ 3 095 400 $ 4.37 %
Ratio au RCD 135 254 $ (Revenu Net) ÷ 108 950 $ 1.24

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