Projection #2186628

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1030203     6     989 000 $  
  1021255     8     959 000 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186628 27 3 843 500 $ 142 352 $ 30 871 $ 138 922 $ 16.42 24.466 0.04 1.20 1 091 241 $ 2 % 9 % 21 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 091 241 $  
Avant capitalisation 26 301 $ 2 %
Après capitalisation 26 301 $ + 75 952 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 102 252 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 224 687 $ 21 %
Ratios
Prix par logement = 3 843 500 $ ÷ 27 logements 142 352 $
Prix par pièce = 3 843 500 $ ÷ 124,5 pièces 30 871 $
Prix par pièce X 4½ 138 922 $
Ratio au MRB 3 843 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.42
Ratio au MRN 3 843 500 $ ÷ 157 093 $ (Revenu Net) 24.466
Ratio au TGA 157 093 $ (Revenu Net) ÷ 3 843 500 $ 4.09 %
Ratio au RCD 157 093 $ (Revenu Net) ÷ 130 792 $ 1.20

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