Projection #2186631

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1030203     6     989 000 $  
  1046005     8     1 249 000 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186631 27 4 133 500 $ 153 093 $ 33 201 $ 149 404 $ 16.73 25.431 0.04 1.20 1 250 866 $ 2 % 9 % 19 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 250 866 $  
Avant capitalisation 27 288 $ 2 %
Après capitalisation 27 288 $ + 80 511 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 107 800 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 239 471 $ 19 %
Ratios
Prix par logement = 4 133 500 $ ÷ 27 logements 153 093 $
Prix par pièce = 4 133 500 $ ÷ 124,5 pièces 33 201 $
Prix par pièce X 4½ 149 404 $
Ratio au MRB 4 133 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.73
Ratio au MRN 4 133 500 $ ÷ 162 540 $ (Revenu Net) 25.431
Ratio au TGA 162 540 $ (Revenu Net) ÷ 4 133 500 $ 3.93 %
Ratio au RCD 162 540 $ (Revenu Net) ÷ 135 252 $ 1.20

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