Projection #2186632

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1030203     6     989 000 $  
  1055788     8     689 900 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186632 27 3 574 400 $ 132 385 $ 29 419 $ 132 385 $ 15.55 24.097 0.04 1.20 964 946 $ 3 % 10 % 22 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 964 946 $  
Avant capitalisation 24 592 $ 3 %
Après capitalisation 24 592 $ + 71 972 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 96 564 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 210 426 $ 22 %
Ratios
Prix par logement = 3 574 400 $ ÷ 27 logements 132 385 $
Prix par pièce = 3 574 400 $ ÷ 121,5 pièces 29 419 $
Prix par pièce X 4½ 132 385 $
Ratio au MRB 3 574 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.55
Ratio au MRN 3 574 400 $ ÷ 148 331 $ (Revenu Net) 24.097
Ratio au TGA 148 331 $ (Revenu Net) ÷ 3 574 400 $ 4.15 %
Ratio au RCD 148 331 $ (Revenu Net) ÷ 123 739 $ 1.20

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