Projection #2186639

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
  1021255     8     959 000 $  
  1046005     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186639 27 3 707 000 $ 137 296 $ 30 763 $ 138 436 $ 16.45 25.576 0.04 1.17 1 109 216 $ 2 % 8 % 19 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 109 216 $  
Avant capitalisation 21 437 $ 2 %
Après capitalisation 21 437 $ + 71 736 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 93 173 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 211 259 $ 19 %
Ratios
Prix par logement = 3 707 000 $ ÷ 27 logements 137 296 $
Prix par pièce = 3 707 000 $ ÷ 120,5 pièces 30 763 $
Prix par pièce X 4½ 138 436 $
Ratio au MRB 3 707 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.45
Ratio au MRN 3 707 000 $ ÷ 144 943 $ (Revenu Net) 25.576
Ratio au TGA 144 943 $ (Revenu Net) ÷ 3 707 000 $ 3.91 %
Ratio au RCD 144 943 $ (Revenu Net) ÷ 123 506 $ 1.17

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