Projection #2186654

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1030203     6     989 000 $  
  1021255     8     959 000 $  
  1046005     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186654 32 4 353 500 $ 136 047 $ 29 818 $ 134 183 $ 15.86 24.365 0.04 1.20 1 216 885 $ 2 % 10 % 21 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 216 885 $  
Avant capitalisation 29 324 $ 2 %
Après capitalisation 29 324 $ + 86 321 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 115 645 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 254 325 $ 21 %
Ratios
Prix par logement = 4 353 500 $ ÷ 32 logements 136 047 $
Prix par pièce = 4 353 500 $ ÷ 146,0 pièces 29 818 $
Prix par pièce X 4½ 134 183 $
Ratio au MRB 4 353 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.86
Ratio au MRN 4 353 500 $ ÷ 178 676 $ (Revenu Net) 24.365
Ratio au TGA 178 676 $ (Revenu Net) ÷ 4 353 500 $ 4.10 %
Ratio au RCD 178 676 $ (Revenu Net) ÷ 149 352 $ 1.20

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