Projection #2186657

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1030203     6     989 000 $  
  1055788     8     689 900 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186657 32 4 084 400 $ 127 638 $ 28 562 $ 128 530 $ 14.97 23.720 0.04 1.19 1 049 741 $ 3 % 11 % 23 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 049 741 $  
Avant capitalisation 28 056 $ 3 %
Après capitalisation 28 056 $ + 83 481 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 111 537 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 241 645 $ 23 %
Ratios
Prix par logement = 4 084 400 $ ÷ 32 logements 127 638 $
Prix par pièce = 4 084 400 $ ÷ 143,0 pièces 28 562 $
Prix par pièce X 4½ 128 530 $
Ratio au MRB 4 084 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.97
Ratio au MRN 4 084 400 $ ÷ 172 191 $ (Revenu Net) 23.720
Ratio au TGA 172 191 $ (Revenu Net) ÷ 4 084 400 $ 4.22 %
Ratio au RCD 172 191 $ (Revenu Net) ÷ 144 135 $ 1.19

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