Projection #2186659

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1021255     8     959 000 $  
  1046005     8     1 249 000 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186659 34 4 613 500 $ 135 691 $ 29 765 $ 133 940 $ 15.54 24.434 0.04 1.24 1 377 936 $ 3 % 9 % 20 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 377 936 $  
Avant capitalisation 36 616 $ 3 %
Après capitalisation 36 616 $ + 90 073 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 126 689 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 273 651 $ 20 %
Ratios
Prix par logement = 4 613 500 $ ÷ 34 logements 135 691 $
Prix par pièce = 4 613 500 $ ÷ 155,0 pièces 29 765 $
Prix par pièce X 4½ 133 940 $
Ratio au MRB 4 613 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.54
Ratio au MRN 4 613 500 $ ÷ 188 813 $ (Revenu Net) 24.434
Ratio au TGA 188 813 $ (Revenu Net) ÷ 4 613 500 $ 4.09 %
Ratio au RCD 188 813 $ (Revenu Net) ÷ 152 196 $ 1.24

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