Projection #2186664

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1030203     6     989 000 $  
  1055788     8     689 900 $  
  1021255     8     959 000 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186664 35 4 533 400 $ 129 526 $ 28 783 $ 129 526 $ 15.71 24.155 0.04 1.21 1 267 303 $ 3 % 10 % 21 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 267 303 $  
Avant capitalisation 32 209 $ 3 %
Après capitalisation 32 209 $ + 89 878 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 122 087 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 266 497 $ 21 %
Ratios
Prix par logement = 4 533 400 $ ÷ 35 logements 129 526 $
Prix par pièce = 4 533 400 $ ÷ 157,5 pièces 28 783 $
Prix par pièce X 4½ 129 526 $
Ratio au MRB 4 533 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.71
Ratio au MRN 4 533 400 $ ÷ 187 681 $ (Revenu Net) 24.155
Ratio au TGA 187 681 $ (Revenu Net) ÷ 4 533 400 $ 4.14 %
Ratio au RCD 187 681 $ (Revenu Net) ÷ 155 471 $ 1.21

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