Projection #2186670

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
  1055788     8     689 900 $  
  1021255     8     959 000 $  
  1046005     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2186670 35 4 396 900 $ 125 626 $ 28 644 $ 128 899 $ 15.71 25.049 0.04 1.18 1 285 278 $ 2 % 9 % 20 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 285 278 $  
Avant capitalisation 27 345 $ 2 %
Après capitalisation 27 345 $ + 85 663 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 113 008 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 253 070 $ 20 %
Ratios
Prix par logement = 4 396 900 $ ÷ 35 logements 125 626 $
Prix par pièce = 4 396 900 $ ÷ 153,5 pièces 28 644 $
Prix par pièce X 4½ 128 899 $
Ratio au MRB 4 396 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.71
Ratio au MRN 4 396 900 $ ÷ 175 531 $ (Revenu Net) 25.049
Ratio au TGA 175 531 $ (Revenu Net) ÷ 4 396 900 $ 3.99 %
Ratio au RCD 175 531 $ (Revenu Net) ÷ 148 186 $ 1.18

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