Projection #2197509

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013634     5     495 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1032628     5     839 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197509 15 1 980 500 $ 132 033 $ 28 496 $ 128 234 $ 15.67 23.611 0.04 1.16 479 490 $ 2 % 11 % 24 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 479 490 $  
Avant capitalisation 11 623 $ 2 %
Après capitalisation 11 623 $ + 40 774 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 52 397 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 115 485 $ 24 %
Ratios
Prix par logement = 1 980 500 $ ÷ 15 logements 132 033 $
Prix par pièce = 1 980 500 $ ÷ 69,5 pièces 28 496 $
Prix par pièce X 4½ 128 234 $
Ratio au MRB 1 980 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.67
Ratio au MRN 1 980 500 $ ÷ 83 879 $ (Revenu Net) 23.611
Ratio au TGA 83 879 $ (Revenu Net) ÷ 1 980 500 $ 4.24 %
Ratio au RCD 83 879 $ (Revenu Net) ÷ 72 256 $ 1.16

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