Projection #2197517

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197517 16 2 710 500 $ 169 406 $ 36 140 $ 162 630 $ 18.30 26.025 0.04 1.12 751 569 $ 1 % 9 % 20 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 751 569 $  
Avant capitalisation 11 166 $ 1 %
Après capitalisation 11 166 $ + 54 274 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 65 439 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 151 782 $ 20 %
Ratios
Prix par logement = 2 710 500 $ ÷ 16 logements 169 406 $
Prix par pièce = 2 710 500 $ ÷ 75,0 pièces 36 140 $
Prix par pièce X 4½ 162 630 $
Ratio au MRB 2 710 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.30
Ratio au MRN 2 710 500 $ ÷ 104 149 $ (Revenu Net) 26.025
Ratio au TGA 104 149 $ (Revenu Net) ÷ 2 710 500 $ 3.84 %
Ratio au RCD 104 149 $ (Revenu Net) ÷ 92 984 $ 1.12

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