Projection #2197520

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013634     5     495 000 $  
  1069416     5     699 000 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197520 15 2 365 000 $ 157 667 $ 35 564 $ 160 038 $ 19.54 29.015 0.03 1.07 752 361 $ 1 % 7 % 17 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 752 361 $  
Avant capitalisation 5 159 $ 1 %
Après capitalisation 5 159 $ + 44 888 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 50 047 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 125 383 $ 17 %
Ratios
Prix par logement = 2 365 000 $ ÷ 15 logements 157 667 $
Prix par pièce = 2 365 000 $ ÷ 66,5 pièces 35 564 $
Prix par pièce X 4½ 160 038 $
Ratio au MRB 2 365 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.54
Ratio au MRN 2 365 000 $ ÷ 81 509 $ (Revenu Net) 29.015
Ratio au TGA 81 509 $ (Revenu Net) ÷ 2 365 000 $ 3.45 %
Ratio au RCD 81 509 $ (Revenu Net) ÷ 76 350 $ 1.07

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