Projection #2197530

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013634     5     495 000 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197530 16 1 994 000 $ 124 625 $ 27 315 $ 122 918 $ 15.23 24.022 0.04 1.10 427 749 $ 2 % 12 % 27 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 427 749 $  
Avant capitalisation 7 630 $ 2 %
Après capitalisation 7 630 $ + 42 535 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 50 164 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 113 683 $ 27 %
Ratios
Prix par logement = 1 994 000 $ ÷ 16 logements 124 625 $
Prix par pièce = 1 994 000 $ ÷ 73,0 pièces 27 315 $
Prix par pièce X 4½ 122 918 $
Ratio au MRB 1 994 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.23
Ratio au MRN 1 994 000 $ ÷ 83 007 $ (Revenu Net) 24.022
Ratio au TGA 83 007 $ (Revenu Net) ÷ 1 994 000 $ 4.16 %
Ratio au RCD 83 007 $ (Revenu Net) ÷ 75 377 $ 1.10

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