Projection #2197541

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013634     5     495 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1069416     5     795 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197541 21 2 925 500 $ 139 310 $ 30 316 $ 136 422 $ 16.73 24.646 0.04 1.13 736 293 $ 2 % 10 % 23 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 736 293 $  
Avant capitalisation 13 273 $ 2 %
Après capitalisation 13 273 $ + 59 492 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 72 764 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 165 956 $ 23 %
Ratios
Prix par logement = 2 925 500 $ ÷ 21 logements 139 310 $
Prix par pièce = 2 925 500 $ ÷ 96,5 pièces 30 316 $
Prix par pièce X 4½ 136 422 $
Ratio au MRB 2 925 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.73
Ratio au MRN 2 925 500 $ ÷ 118 700 $ (Revenu Net) 24.646
Ratio au TGA 118 700 $ (Revenu Net) ÷ 2 925 500 $ 4.06 %
Ratio au RCD 118 700 $ (Revenu Net) ÷ 105 428 $ 1.13

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