Projection #2197548

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013634     5     495 000 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1032628     5     998 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197548 20 2 490 500 $ 124 525 $ 27 368 $ 123 157 $ 14.70 23.116 0.04 1.16 564 286 $ 3 % 12 % 26 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 564 286 $  
Avant capitalisation 15 087 $ 3 %
Après capitalisation 15 087 $ + 52 283 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 67 370 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 146 705 $ 26 %
Ratios
Prix par logement = 2 490 500 $ ÷ 20 logements 124 525 $
Prix par pièce = 2 490 500 $ ÷ 91,0 pièces 27 368 $
Prix par pièce X 4½ 123 157 $
Ratio au MRB 2 490 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.70
Ratio au MRN 2 490 500 $ ÷ 107 739 $ (Revenu Net) 23.116
Ratio au TGA 107 739 $ (Revenu Net) ÷ 2 490 500 $ 4.33 %
Ratio au RCD 107 739 $ (Revenu Net) ÷ 92 652 $ 1.16

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