Projection #2197553

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013634     5     495 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1036227     5     1 075 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197553 21 3 205 500 $ 152 643 $ 32 216 $ 144 972 $ 17.40 25.368 0.04 1.12 834 440 $ 2 % 9 % 22 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 834 440 $  
Avant capitalisation 13 579 $ 2 %
Après capitalisation 13 579 $ + 65 445 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 79 024 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 181 134 $ 22 %
Ratios
Prix par logement = 3 205 500 $ ÷ 21 logements 152 643 $
Prix par pièce = 3 205 500 $ ÷ 99,5 pièces 32 216 $
Prix par pièce X 4½ 144 972 $
Ratio au MRB 3 205 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.40
Ratio au MRN 3 205 500 $ ÷ 126 359 $ (Revenu Net) 25.368
Ratio au TGA 126 359 $ (Revenu Net) ÷ 3 205 500 $ 3.94 %
Ratio au RCD 126 359 $ (Revenu Net) ÷ 112 780 $ 1.12

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