Projection #2197560

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013634     5     495 000 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1069416     5     795 000 $  
  1030203     6     989 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2197560 21 2 789 000 $ 132 810 $ 30 151 $ 135 681 $ 16.53 25.628 0.04 1.09 713 421 $ 1 % 9 % 22 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 713 421 $  
Avant capitalisation 8 849 $ 1 %
Après capitalisation 8 849 $ + 56 417 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 65 266 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 154 109 $ 22 %
Ratios
Prix par logement = 2 789 000 $ ÷ 21 logements 132 810 $
Prix par pièce = 2 789 000 $ ÷ 92,5 pièces 30 151 $
Prix par pièce X 4½ 135 681 $
Ratio au MRB 2 789 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.53
Ratio au MRN 2 789 000 $ ÷ 108 827 $ (Revenu Net) 25.628
Ratio au TGA 108 827 $ (Revenu Net) ÷ 2 789 000 $ 3.90 %
Ratio au RCD 108 827 $ (Revenu Net) ÷ 99 978 $ 1.09

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